Новости

23 июня главе правительства Михаилу Мишустину поступило обращение от владельцев коммерческих объектов, с просьбой заморозить пересмотр кадастровый стоимости до 2024 года. Письмо подписало порядка 20 компаний, а также руководители московского отделения «Деловой России» и комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

В обращении говорится, что арендаторам сейчас, в условиях пандемии, предоставлено большое количество льгот. В то время как доходы арендодателей существенно сократились по причине закрытия объектов. В такой ситуации осложнилась уплата налогов, рассчитываемая на основе кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость с каждым пересмотром растёт, в среднем, в полтора раза.

В новостной публикации на сайте «Коммерсантъ» приводится комментарий гендиректора KR Properties Сергея Матюхина:

Следующий пересмотр запланирован на 2021 год, оценка должна проводиться по состоянию на 1 января 2020 года, уточнил он. Но это «неправильно, так как в начале этого года не было ни карантина, ни коллапса в мире

Понизить кадастровую стоимость объектов капитального строительства (зданий) и земельных участков возможно, обратившись в НЭБ «СТРОЙТЕХНАДЗОР»»

Наша компания занимается снижением кадастровой стоимости на законных основаниях в рамках проведения экспертиз.

На сайте "КоммерсантЪ" опубликована статья Х. Аминова, А. Мерцаловой "Кадастровым инженерам указали на выход". Полностью с материалом можно ознакомиться по ссылке. 

  В Госдуму внесён законопроект, позволяющий Федеральной кадастровой палате (ФКП) выполнять работы, которые обычно выполняют кадастровые инженеры частных компаний.

  Законопроект направлен правительством РФ в Госдуму в конце мая 2020 года и вносит изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» и другие акты в сфере государственного кадастрового учета. Беспокойство у профессионального сообщества вызвала ст. 3.1 законопроекта, где говорится, что ФКП получит право оказывать 15 видов услуг, в том числе определять координаты характерных точек границ земель, устанавливать местоположение их границ и определять площади таких участков при исправлении реестровых ошибок, чем и занимаются частные кадастровые инженеры.

  Подобные изменения позволят ФКП совмещать функции исполнения и контроля над проведением кадастровых работ.

  По словам гендиректора РАСК Николая Алексеенко, ФКП будет иметь очевидные конкурентные преимущества. «По сути, — продолжает он, — на рынке появится новая каста государственных кадастровых инженеров, с которыми частные специалисты не смогут конкурировать никогда в силу естественных причин». Он добавляет, что в 2017 году была попытка принять ведомственный акт, но после получения отрицательного заключения Федеральной антимонопольной службы документ был отклонен.

  Подобная ситуация невыгодна и для потребителей. Снижение конкуренции и возможность государственных кадастровых инженеров диктовать свои условия, может, например, привести к повышению тарифов на услуги.

  Сейчас, по данным Национальной палаты кадастровых инженеров, в стране на рынке кадастровых услуг работает около 10 тыс. компаний, а в Росреестре зарегистрировано почти 39,5 тыс. кадастровых инженеров.

  По данным ФКП, на 1 мая 2019 года примерно 32,2% кадастровых инженеров не имели необходимого образования. Более 40% решений органа регистрации прав о приостановлении государственного кадастрового учета связано с наличием ошибок, допущенных кадастровым инженером при подготовке необходимых документов. А граждане, как правило, жалуются на затягивание инженерами сроков выполнения работ, а также нарушения порядка согласования границ участков.

Источник: Коммерсантъ

  Вступят ли изменения в силу, покажет время. Наша компания считает, что подобные перемены несут за собой не только трудности для отрасли, но и стимул для улучшения качества предоставляемых услуг. Главный вопрос, не создадут ли перемены возможность для «монополии»?

  В любом случае профильное образование, опыт и профессионализм кадастровых инженеров СтройЭлитПроект гарантирует высокий уровень услуг и конкурентоспособность в динамичных условиях развития кадастрового рынка.

Документ, в частности, предлагает разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления этим правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Законопроект также предлагает установить единообразный порядок определения видов разрешенного использования земельных участков, которые наряду с другими характеристиками определяют правовой режим земельных участков. Согласно документа виды разрешенного использования должны устанавливаться соответствующими регламентами использования территории: градостроительным – для земель населенных пунктов, лесохозяйственным – для земель лесного фонда и положением об особо охраняемой природной территории для соответствующих земель. Категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, предлагается определять при их образовании без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

«Принятие законопроекта позволит сократить количество споров из-за противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков. Применение положений, предлагаемых в проекте закона, будет способствовать созданию необходимых условий для рационального использования земли, эффективной работе органов государственной власти и местного самоуправления, а также устранению излишних административных барьеров в процессе взаимодействия с правообладателями земельных участков», - сказала Виктория Абрамченко.

В проекте закона предлагается изменение видов разрешённого использования земельных участков из состава земель, являющихся сельскохозяйственными угодьями, проводить в порядке, установленном законом субъекта Федерации, с учётом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом в отношении таких земель. Это позволит регионам регулировать вопросы установления и изменения видов разрешённого использования участков из земель сельхозназначения с учетом местных особенностей.

Для граждан авторы законопроекта предлагают установить возможность выкупа земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет.

02.12.2016г. Наши кадастровые инженеры Гурьянов Алексей и Гурьянова Марина  вступили в А СРО "Балтийское объединение кадастровых инженеров".